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		배포일시	2017. 1. 25.(수) 총 37매(본문 12매, 붙임 25매)
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한국감정원, '16년 4분기 및 연간 상업용부동산 임대동향조사 결과 발표

ㅇ (4분기) 전반적인 임대료 하락, 전년동기 대비 투자수익률 하락

ㅇ (연간) 투자수익률 상고하저, 오피스 및 집합상가는 수익률 하락

ㅇ (권리금) 평균권리금 4,661만원, 계약서 작성 비율 12%로 소폭 상승 ('16.9.30 기준)

□  한국감정원(원장 서종대)은 전국 상업용부동산*에 대한 `16년 4분기(12.31. 기준) 및 연간 투자수익률, 공실률, 임대료 등 임대시장 동향과 함께 서울 및 6대광역시 사업체를 대상으로 상가권리금 현황**(9.30. 기준)을 조사․발표하였다.

*  오피스(일반 6층 이상), 중대형 상가(일반 3층 이상), 소규모 상가(일반 2층 이하), 집합 상가의 4개 건물유형으로 구분 ‧ 조사

**「상가건물임대차보호법」개정으로 권리금이 제도화(‘15.5)됨에 따라 권리금   시장정보 제공을 위해 ’15년 최초로 실시하였으며, ’16년이 두 번째 조사

< 상업용부동산 임대동향조사 건물유형 >

분류 항목	오피스	중대형 상가	소규모 상가	집합 상가
기준	① 일반건축물대장상 건물 ② (주용도) 업무시설	① 일반건축물대장상 건물		① 집합건축물대장상 건물
		② (주용도) 제1․2종 근린생활시설, 판매시설, 위락시설 등
소유형태	건물전체 1인 또는 공동 소유			건물 내 호별 개별소유
표본수	824개 동	2,331개 동	1,800개 동	23,000개 호

【 2016년 4분기 상업용부동산 임대동향조사 】

□  2016년 4분기 상업용부동산 임대동향조사 결과를 전반적으로 살펴보면,

ㅇ  (오피스 동향) 국내외 정치ㆍ경제적 불확실성이 확대된 가운데 향후 경기에 대한 우려로 인한 투자 심리 위축이 기업의 임차수요 부진으로 나타나면서 임대가격지수가 전분기 대비 0.1% 하락하는 등 하락세를 이어 갔으며, 공실률은 전국적으로 13.0% 대의 공실 수준을 유지하였다.

*  (기업경기실사지수) 71('16.9월) → 71(10월) → 72(11월) → 72(12월)

ㅇ  (상가 동향) 코리아세일페스타(9.29 ~ 10.31) 등 정책 효과로 완만한 회복세를 보이던 소비심리가 11월 이후에 다시 하락세로 돌아서면서* 임대료는 전분기 대비 중대형 상가 0.2%, 소규모 상가 0.1%, 집합 상가 0.1% 하락하는 등 전반적으로 하락하였으며, 공실률은 지난 분기 수준을 유지하였으나, 전년동기와 비교할 때는 중대형과 소규모 상가 모두 0.3%p 상승하여 공실이 증가하였다.

*  (소비자심리지수) 101.7('16.9월) → 101.9(10월) → 95.8(11월) → 94.2(12월)

**  (11월 민간소비, 전월대비) 소매판매 0.2%↓, 서비스업 생산(도소매) 0.8%↓

□  (공실률) 오피스의 경우 기업의 임차수요 부진과 전분기 대비 오피스 공급 감소*가 동시에 영향을 미치면서 전분기와 동일한 13%의 공실률을 유지하였으며, 소비심리 위축의 영향으로 소규모 상가의 공실률은 전분기 5.2%에서 5.3%로 소폭 상승하였으나, 중대형 상가는 임대료 하락으로 인해 일부 상권의 공실이 해소되면서 공실률이 10.7%에서 10.6%로 하락하였다.(전년동기 대비 오피스는 보합, 중대형 및 소규모 상가 각각 0.3%p 상승)

*  (오피스 공급면적, 건축물대장 기준) 2,066,157㎡('16.3분기) → 1,847,761㎡(4분기)

□  (임대료) 기업 활동과 소비 심리의 전반적 위축으로 임차수요가 부족하여 전 유형에서 임대료 하락세를 보였으며, 임대가격지수는 중대형 상가가 전분기 대비 0.2% 하락, 오피스, 소규모 상가, 집합 상가는 전분기 대비 0.1% 하락하였다.

□  (투자수익률) 3분기 재산세 납부 등 일시적 운영경비 증가 영향이 없어지면서 투자수익률은 전분기 대비 상승하였으나, 전년동기와 비교할 때는 대내외 불확실성으로 투자 및 소비 심리가 위축되면서 유형별로 0.16%p(중대형상가) ~ 0.33%p(집합상가) 하락하여, 오피스 1.39%, 중대형 상가 1.55%, 소규모 상가 1.47%, 집합 상가 1.49%로 나타났다.

ㅇ  저금리 기조(기준금리 1.25%)가 계속되면서 상업용부동산의 자산가치 상승세가 유지*되었으나 상승폭은 다소 둔화되었으며, 소자본 투자처로 인기가 있는 소규모 상가는 자본수익률이 전분기 대비 0.03%p 상승하였고, 경기 변화에 민감한 개인이 주로 투자하는 집합 상가는 전분기 대비 0.19%p 하락하여 하락폭이 비교적 크게 나타났다.

*  (자본수익률 = 자산가치 변동) 오피스 0.31%('16.3분기) → 0.24%('16.4분기), 중대형 상가 0.45% → 0.37%, 소규모 상가 0.41% → 0.43%, 집합 상가 0.38% → 0.19%

□  (지역 동향) 서울 종로, 강남지역 중대형 상가 임대가격지수가 각각 0.8%, 0.4% 하락하였고, 기업구조조정으로 지역 주력산업의 부진이 지속된 울산과 경남은 오피스 임대가격지수가 각각 1.6%, 0.7% 하락한 것으로 나타났다.

⇨  자세한 내용은 ‘참고1’ 참조

【 2016년 연간 상업용부동산 임대시장 결산 】

1. 공실률

□  오피스는 임대료 하락세*에도 불구하고 기업경기 부진과 신규공급 증가**로 공실률은 13.0%로 전년도 수준을 유지하였으며, 상가는 완만한 회복세를 보이던 민간소비가 4분기에 하락세로 돌아서면서 중대형 상가는 10.3%에서 10.6%, 소규모 상가는 5.0%에서 5.3%로 각각 0.3%p 상승하였다.

*  (오피스 임대가격지수) 99.9('16.1분기) → 99.9(2분기) → 99.8(3분기) → 99.7(4분기)

**  (오피스 공급면적, 건축물대장 기준) 5,938,144㎡(2015년) → 6,457,449㎡(2016년)

(단위 : %, 전년대비  %p)

구 분	2013	2014	2015	2016	전년대비
오피스	10.7	12.7	13.0	13.0	0.0
중대형 상가	10.2	10.3	10.3	10.6	0.3
소규모 상가	-	-	5.0	5.3	0.3

※ 12.31일 기준 공실률임, 전체건물의 일부 호를 조사하는 특성 상 집합상가의 공실률은 미산정

ㅇ  서울은 모든 유형에서 전국 평균 이하의 공실 수준을 보였으며, 오피스와 소규모 상가는 공실이 감소하였으나, 중대형 상가는 소폭 증가하였다.

-  울산, 경남은 조선업 등 지역경제 침체로 전반적으로 공실이 증가하였으며, 관광산업 등 지역경제가 호황을 보인 제주는 중대형 상가를 중심으로 공실이 감소

(단위 : %, 전년대비 %p)

구 분		전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	세종
오피스	2016년	13.0	9.4	17.7	18.9	16.6	17.1	24.7	22.4	-
	전년대비	0.0	-0.8	2.0	2.0	-3.0	-0.2	1.1	0.8	-
중대형 상가	2016년	10.6	7.7	9.7	12.3	9.0	11.5	11.0	12.4	-
	전년대비	0.3	0.2	-0.5	-0.7	0.0	0.6	-1.3	1.4	-
소규모 상가	2016년	5.3	3.0	8.7	2.3	4.1	5.3	12.5	0.4	5.9
	전년대비	0.3	-0.4	-0.1	-1.6	-1.2	1.3	2.0	0.0	-1.7
구 분		경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
오피스	2016년	6.2	18.0	27.2	10.1	22.4	18.2	18.8	13.5	10.4
	전년대비	1.6	0.5	4.2	0.1	-1.8	-1.1	3.0	4.4	-0.5
중대형 상가	2016년	7.0	14.7	16.3	12.7	19.2	13.3	15.2	9.8	10.0
	전년대비	-1.1	0.0	1.5	2.4	2.1	1.1	0.8	2.7	-1.8
소규모 상가	2016년	7.0	4.0	4.0	5.5	8.1	3.6	7.9	4.8	2.6
	전년대비	0.8	-2.3	1.4	0.6	0.6	0.5	2.3	-0.9	0.6
※ 12.31일 기준 공실률임

2. 임대료* 및 임대가격지수**

□  오피스는 신규 공급이 꾸준히 이뤄지며 지속적인 임대료 하락세를 보이고 있으며, 4분기 이후의 소비심리 위축*에도 불구하고 중대형 및 소규모 상가의 임대료 수준은 전년대비 각각 0.1%, 0.4% 상승하였으며, 집합 상가 임대가격지수는 소폭(0.1%) 하락하였다.

*  (소비자심리지수) 102('15.12월) → 100(3월) → 98.8(6월) → 101.7(9월) → 94.2(12월)

(기준시점=2015.4분기, 단위 : p, 천원/㎡, 전년대비  %)

구 분	2013	2014	2015	2016	전년대비
오피스	100.8	100.4	100.0	99.7	-0.3
중대형 상가	99.5	99.9	100.0	100.1	0.1
소규모 상가	-	-	16.5	16.5	0.4
집합 상가	-	100.0	100.0	99.9	-0.1
※ 12.31일 기준, 소규모 상가는 임대가격지수 미생산으로 임대료 통계임

ㅇ  서울은 모든 유형에서 전국 평균 대비 높은 임대료 수준을 보였으며, 오피스 임대료는 소폭 하락, 중대형 상가는 보합, 소규모 및 집합 상가는 다소 상승하였다.

-  대구, 인천은 지역 상권 활성화로 상가 임대료가 상승세를 보였으나, 울산, 경남은 조선업 구조조정 등 지역 주력산업 위축으로 모든 유형에서 임대료가 하락

(단위 : 천원/㎡, 전년대비 %)

구 분		전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	세종
오피스	2016년	14.8	20.4	7.9	7.4	9.5	6.1	5.0	7.8	-
	전년대비	-0.3	-0.2	0.1	-0.2	-0.3	-1.3	-0.3	-3.2	-
중대형 상가	2016년	31.1	58.0	30.3	24.1	31.7	22.1	18.5	18.5	-
	전년대비	0.1	0.0	1.0	0.5	0.7	-0.4	-0.1	-1.0	-
소규모 상가	2016년	16.5	46.7	26.2	21.3	15.2	14.3	12.4	13.7	15.0
	전년대비	0.4	0.5	-0.2	2.7	2.3	0.2	0.6	-0.1	1.8
집합 상가	2016년	28.7	50.2	36.5	26.2	27.7	23.3	24.1	22.3	32.6
	전년대비	-0.2	0.1	-0.3	0.3	0.2	-0.8	-0.1	-2.3	-7.0
구 분		경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
오피스	2016년	11.2	6.7	4.5	7.3	4.2	5.3	7.3	6.4	4.7
	전년대비	-0.3	-1.0	-0.5	0.0	0.8	-0.8	-0.8	-1.5	0.0
중대형 상가	2016년	32.3	20.4	20.8	13.6	16.0	11.2	14.8	16.8	12.5
	전년대비	0.5	-0.6	-0.4	0.2	0.5	0.3	-0.6	-1.5	0.9
소규모 상가	2016년	22.2	12.9	11.2	12.0	9.3	9.8	12.3	13.1	12.2
	전년대비	0.2	0.4	1.1	-0.5	0.0	0.6	-0.8	-1.2	-1.1
집합 상가	2016년	30.3	20.3	18.4	17.2	24.0	15.6	17.1	22.5	10.0
	전년대비	-0.1	-0.9	0.0	0.5	-0.2	-2.0	0.0	-0.8	0.7
※ 12.31일 기준 임대료, 전년대비 변동률은 임대가격지수 변동률(소규모상가 제외)

3. 투자수익률

□  상업용부동산의 2016년 연간 투자수익률은 전년도와 유사한 수준인 5~6%대로 나타났으며, 4분기 이후 대내외 불확실성이 부각되면서 전반적으로 상고하저의 수익률 동향을 보였으나, 다른 투자 상품*보다 높은 수익률을 기록하였다.

*  (채권) 국고채(3년) 1.44%, 회사채(3년, AA-) 1.89%

(금융상품) 정기예금(1~11월 평균) 1.48%, CD금리(91일) 1.49%

(타 부동산) 아파트 매매 0.76%(2016년), 지가변동률 2.73%(`15.12~`16.11)

ㅇ  저금리 기조*가 이어지며 상업용 건물에 대한 투자수요**가 유입되어 자산가치 상승세가 유지되었으나, 상승폭은 유형에 따라 상이하였으며, 기업경기와 내수가 전반적으로 위축된 가운데 상업용 임차수요가 활발하지 못하여 소득수익률은 전반적으로 하락하였다.

*  (기준금리) 2.00%(`14.10.5) → 1.75%(`15.3.12) → 1.50%(`15.6.11) → 1.25%(`16.6.9)

**  (상업업무용 거래량) 2015년 244,428동 → 2016년 257,877동(5.5%↑)

-  대체 투자처로 상가 건물 투자가 인기를 끌면서 중대형 및 소규모 상가는 전년대비 자본수익률이 각각 0.21%p, 0.19%p 상승하였으나, 오피스는 기업 임차수요 부진으로, 집합 상가는 경기변화에 민감한 개인의 투자심리 위축으로 전년대비 소득, 자본수익률 모두 하락

(단위 : %, 전년대비  %p)

구 분		2013	2014	2015	2016	전년대비
오피스	소득수익률	5.08	4.83	4.62	4.54	-0.08
	자본수익률	0.22	1.04	1.26	1.22	-0.04
	투자수익률	5.29	5.91	5.93	5.80	-0.13
중대형 상가	소득수익률	4.94	4.86	4.71	4.60	-0.11
	자본수익률	0.32	1.25	1.47	1.68	0.21
	투자수익률	5.32	6.16	6.24	6.34	0.10
소규모 상가	소득수익률	-	-	4.21	4.10	-0.11
	자본수익률	-	-	1.59	1.78	0.19
	투자수익률	-	-	5.85	5.93	0.08
집합 상가	소득수익률	-	5.87	5.62	5.27	-0.35
	자본수익률	-	0.50	1.63	1.60	-0.03
	투자수익률	-	6.39	7.32	6.93	-0.39

□  오피스 투자수익률은 서울, 부산, 경기, 제주 등이 6% 이상을 기록한 반면, 광주, 대전, 충북 등은 3% 이하의 저조한 수익률을 보여 지역별로 큰 편차를 보였다.

□  상가 투자수익률은 부산, 대구, 제주 등이 7% 이상을 기록한 반면, 대전, 충북 등은 5% 이하의 수익률을 보였으며, 유형별ㆍ지역별로 차이를 보였다.

(단위 : %)

구 분		전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	세종
오피스	소득수익률	4.54	5.13	4.14	3.87	4.53	2.64	2.53	4.24	-
	자본수익률	1.22	1.39	1.91	1.36	0.68	-0.19	0.39	0.71	-
	투자수익률	5.80	6.57	6.11	5.27	5.23	2.44	2.92	4.98	-
중대형 상가	소득수익률	4.60	4.16	5.02	4.88	5.97	5.56	3.90	4.99	-
	자본수익률	1.68	2.21	3.13	2.91	1.17	0.43	0.81	1.13	-
	투자수익률	6.34	6.44	8.27	7.90	7.19	6.01	4.74	6.16	-
소규모 상가	소득수익률	4.10	3.45	3.87	3.44	4.04	5.29	3.21	3.39	3.85
	자본수익률	1.78	2.33	4.01	3.70	1.25	1.12	1.32	2.04	1.69
	투자수익률	5.93	5.84	8.00	7.24	5.32	6.45	4.55	5.49	5.59
집합 상가	소득수익률	5.27	5.34	5.08	4.71	5.89	5.41	4.28	6.06	2.35
	자본수익률	1.60	1.78	2.98	3.19	0.71	1.14	1.13	0.85	0.53
	투자수익률	6.93	7.19	8.17	8.01	6.63	6.59	5.45	6.96	2.89
구 분		경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
오피스	소득수익률	6.26	3.93	1.78	2.93	2.75	4.04	3.67	3.17	2.59
	자본수익률	1.05	0.45	-0.35	1.37	1.32	0.22	1.00	1.43	5.08
	투자수익률	7.36	4.39	1.42	4.33	4.09	4.27	4.70	4.64	7.77
중대형 상가	소득수익률	4.99	5.32	5.33	4.25	4.20	3.97	4.51	3.95	5.00
	자본수익률	1.21	0.28	-0.61	1.28	0.94	0.78	0.91	1.44	3.81
	투자수익률	6.25	5.61	4.69	5.57	5.16	4.77	5.45	5.43	8.95
소규모 상가	소득수익률	4.50	4.41	4.65	4.57	3.79	4.62	3.92	3.52	5.06
	자본수익률	1.82	1.07	0.03	1.16	1.11	1.10	1.77	2.15	4.52
	투자수익률	6.39	5.51	4.68	5.78	4.92	5.76	5.75	5.73	9.75
집합 상가	소득수익률	5.46	5.17	4.61	4.39	4.72	4.62	5.05	6.74	4.64
	자본수익률	1.07	0.75	0.39	0.96	0.73	0.63	0.89	1.04	3.73
	투자수익률	6.57	5.95	5.01	5.38	5.48	5.27	5.97	7.84	8.50

【 서울 등 7대도시 권리금 현황조사 (’16.9.30 기준) 】

◈  2016년 권리금 조사의 기준일은 9.30일로 김영란법 시행(’16.9.28) 이후의 권리금 하락 등 최근 변화된 시장 동향은 이번 조사에 나타나지 않음을 보도자료 활용시 유의하시기 바랍니다.

1. 권리금 현황

□  (권리금 유무 비율) 권리금이 있는 경우가 67.5%로 나타났으며, 전년대비 2.8%p 감소(70.3% → 67.5%)하였다.

ㅇ  도시별로는 인천(88.7% → 87.6%)이 가장 높았고 서울(60.6% → 59.6%)이 가장 낮았으며, 업종별*로는 숙박음식점업(89.2% → 86.4%)이 가장 높았고, 도소매업(58.6% → 56.4%)이 가장 낮았다.

-  도시별로는 울산(-7.1%p), 부산(-7.0%p), 대구(-6.2%p) 순으로 권리금이 있는 비율이 많이 감소하였으며, 업종별로는 기타개인서비스업의 권리금 있는 비율이 6.0%p 감소

< 도시별‧업종별 권리금 유(有) 비율(%) >

(단위 : %, %p)
구분	도시별			구분	업종별
	2015	2016	증감		2015	2016	증감
서울	60.6	59.6	-1.1	도소매업	58.6	56.4	-2.2
부산	78.4	71.4	-7.0	숙박음식점업	89.2	86.4	-2.8
대구	80.4	74.2	-6.2	부동산임대업	73.7	72.3	-1.3
인천	88.7	87.6	-1.0	여가관련서비스업	79.0	78.6	-0.4
광주	82.5	82.1	-0.3	기타개인서비스업	68.8	62.9	-6.0
대전	64.0	63.9	-0.1
울산	79.7	72.6	-7.1
전체	70.3	67.5	-2.8	전체	70.3	67.5	-2.8

*  빈도가 높은 상위 5개 업종을 대상으로 조사(한국표준산업분류 상 대분류 기준)

조사된 업종	관련업 예시
① 도매 및 소매업(이하, 도소매업)	문구점, 식료품점, 서점, 의류가게 등
② 숙박 및 음식점업(숙박음식점업)	모텔, 고시원, 음식점, 제과점 등
③ 부동산업 및 임대업(부동산임대업)	부동산중개소, 서적‧의류 대여점 등
④ 예술, 스포츠 및 여가 관련 서비스업 (여가관련 서비스업)	헬스클럽, 당구장, 노래방, PC방, 스크린골프장 등
⑤ 협회 및 단체, 수리 및 기타 개인 서비스업 (기타 개인서비스업)	미용실, 세탁소, 네일샾, 피부관리실 등

□   (권리금수준) 평균 4,661만원으로 나타났으며, 전년동기대비 서비스업생산 및 소매판매 개선*으로 평균권리금은 전년대비 1.9% 상승(4,574만원 → 4,661만원)하였다.

* (서비스업생산지수) 111.6 → 115.6(3.6%↑), (소매판매액지수) 113.2 → 117.3(3.6%↑)

ㅇ  권리금이 있다고 응답한 표본 중 권리금이 3천만원 이하인 업체는 49.2%, 3천만원 초과 ~ 5천만원 이하는 22.1%를 차지하였으며, 1억원을 초과하는 경우는 9.5%로 나타났다.

-  평균권리금이 상승하면서 3천만원 이하 구간에서는 전년대비 비중이 줄고, 초과 구간에서는 비중이 늘어나는 특징

< 권리금 규모 구간별 분포 >

구분	2015	2016	증감
전체	100.0	100.0	-
1천만원 이하	17.8	17.3	-0.5
1천만원초과 3천만원이하	33.2	31.9	-1.3
3천만원초과 5천만원이하	21.6	22.1	0.5
5천만원초과 7천만원이하	7.2	7.6	0.4
7천만원초과 1억원이하	11.0	11.5	0.5
1억초과 2억이하	6.5	6.9	0.4
2억초과	2.6	2.6	0.0

ㅇ 조사대상 7개 도시 중 서울이 평균 5,572만원으로 가장 높았고, 울산이 2,565만원으로 가장 낮은 것으로 조사되었다.

-  단위면적(㎡)당 수준으로는 서울(110.1만원/㎡), 대구(68.3만원/㎡), 부산(60.9만원/㎡) 순으로 높았으며 울산(29.4만원/㎡)이 가장 낮음

-  단위면적(㎡)당 권리금은 대구가 11.4% 상승(61.3만원/㎡ → 68.3만원/㎡)하여 가장 많이 올랐고, 울산은 9.4% 하락(32.4만원/㎡ → 29.4만원/㎡)하여 가장 큰 폭으로 하락

< 도시별 평균 권리금 수준 >

구분	전체	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산
평균 (만원)	4,661	5,572	4,065	4,080	4,041	4,448	4,231	2,565
평균 면적 (㎡)	103.7	98.4	112.2	97.3	105.9	121.3	99.2	111.4
㎡당평균 (만원/㎡)	78.8	110.1	60.9	68.3	52.7	47.9	50.9	29.4

< 도시별 평균 권리금 구간 현황 >               (단위 : %)

구분	전체	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산
전체	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0
1천만원 이하	17.3	9.1	20.7	20.6	20.4	23.2	28.1	34.4
1천만원～3천만원	31.9	27.4	31.7	35.3	39.1	33.7	30.4	42.3
3천만원～5천만원	22.1	27.4	19.8	18.3	20.1	19.5	15.6	14.0
5천만원～7천만원	7.6	8.9	7.7	7.5	5.6	6.2	8.4	3.2
7천만원～1억원	11.5	15.0	10.8	10.1	6.8	8.9	11.1	4.7
1억원～2억원	6.9	8.9	7.7	5.7	4.6	5.3	5.6	1.1
2억원 초과	2.6	3.3	1.7	2.6	3.3	3.2	0.8	0.4

*  ’15년도 자료는 별첨 통계표 참조

ㅇ  업종별로는 여가관련 서비스업의 권리금이 5,561만원으로 가장 높았고, 기타 개인서비스업이 2,728만원으로 가장 낮았다.

-  단위면적(㎡)당 수준으로는 도소매업(104.1만원/㎡), 부동산임대업(95.1만원/㎡) 순으로 높았으며 여가관련서비스업(32.7만원/㎡)이 가장 낮음

-  단위면적(㎡)당 권리금은 도소매업이 7.1% 상승(97.2만원/㎡ → 104.1만원/㎡)하여 가장 많이 올랐고, 기타개인서비스업은 3.0% 하락(48.7만원/㎡ → 47.2만원/㎡)

< 업종별 권리금 평균 권리금 수준 >

구분	전체	도소매업	숙박 음식점업	부동산 임대업	여가관련 서비스업	기타개인 서비스업
평균 (만원)	4,661	4,582	5,517	3,393	5,561	2,728
평균 면적 (㎡)	103.7	81.1	123.5	47.2	245.7	91.3
㎡당평균 (만원/㎡)	78.8	104.1	64.7	95.1	32.7	47.2

< 도시별‧업종별 권리금 유(有) 비율 및 평균금액 >

도시별	업종별

2. 권리금 거래행태

□  (계약서 작성여부) 권리금 거래시 계약서를 작성하는 경우는 12% 수준인 것으로 나타났으며, 권리금 법제화에 따라 표준권리금계약서가 보급되면서 전년대비 1.2%p 상승(10.9% → 12.0%)하였다.

< 도시별 계약서 작성 비율(%) >

전체	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산
12.0	12.1	8.5	26.5	9.3	5.7	9.3	3.2

□  (유‧무형 권리금 비율) 권리금을 영업시설, 비품 등 유형재산에 따른 권리금과 거래처 신용 등 무형 재산에 따른 권리금으로 구분할 수 있다고 응답한 표본의 비율은 81.7%로 나타났다.

ㅇ  (유형 권리금) 인테리어 등을 포함한 영업시설을 이유로 권리금이지급되는 경우가 가장 많았으며, 테이블 등 비품, 미판매 물품 등 재고자산 순으로 빈도가 높게 나왔다.

ㅇ  (무형 권리금) 상가건물의 위치를 이유로 지급되는 경우가 가장 많았으며, 거래처‧신용‧영업상의 노하우, 기타(각종 인허가 및 임차권 보장) 순으로 나타났다.

□  (임대계약 및 운영 기간) 임대 계약기간은 평균 2.1년으로 전년도 조사와 동일하였고, 2년 계약이 82.9%로 가장 높은 비중을 차지했다.

< 상가 임대차 계약기간 (%) >

1년미만	1년	～	2년	～	3년	～	4년	～	5년	5년초과	계
0.4	6.8	0.8	82.9	0.7	4.8	0.4	0.5	0.1	2.5	0.1	100.0

ㅇ  임차인이 최초 계약한 이후 평균적인 영업기간은 7년으로 전년도 평균인 6.2년보다 다소 상승하였고, 5년 이상이 51.6%로 절반 이상을 차지하는 것으로 나타났다.

< 최초 계약 이후 영업기간 (%) >

1년미만	1～2년	2～3년	3～4년	4～5년	5～7년	7～10년	10년이상	계
5.5	10.1	8.9	14.4	9.5	16.2	13.0	22.5	100.0

□ 2016년 4분기 상업용부동산 임대동향조사 및 2016년 상가권리금 현황조사는 국토교통부가 한국감정원에 위탁하여 실시하였으며,  감정평가사 및 전문조사자 약 300명이 지역 방문조사, 임대인․임차인 면담조사 등 현장조사를 수행하였다.

□ 상업용부동산 임대동향조사 정보는 매분기 조사·발표하고 있으며, 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr), 국토교통통계누리(stat.molit.go.kr), 통계청 국가통계포털(kosis.kr), 한국감정원 부동산정보 앱(app)을 통해 스마트폰에서도 확인할 수 있다.

□ 상가권리금 현황조사 결과는 한국감정원 홈페이지와 부동산통계정보시스템(www.r-one.co.kr)을 통해 확인할 수 있다.

이 보도자료와 관련하여 보다 자세한 내용이나 취재를 원하시면, 한국감정원

상업자산통계부 부장 노경석, 과장 신종태(☎ 053-663-8531, 8536)에게 연락주시기 바랍니다.

참고1	2016년 4분기 상업용부동산 임대동향조사 결과

1. 공실률

□  오피스 공실률은 13.0%로 전기대비 보합, 중대형 상가의 공실률은 10.6%로 전기대비 0.1%p 하락, 소규모 상가는 5.3%로 소폭 상승하였다.

*  전년동기대비 오피스 보합, 중대형 상가 및 소규모 상가는 0.3%p 상승

※  전체건물의 일부 호를 조사하는 특성 상 집합상가의 공실률은 미산정

ㅇ  오피스는 기업의 임차수요 부진과 전분기대비 오피스 공급 감소*가 동시에 영향을 미치면서, 공실률은 전기대비 보합

*  (오피스 공급면적, 건축물대장 기준) 2,066,157㎡('16.3분기) → 1,847,761㎡(4분기)

ㅇ  전반적인 소비심리 위축으로 소규모 상가의 공실은 다소 증가하였으나, 중대형 상가는 임대료 하락으로 일부 상권의 공실이 해소되면서 공실률 하락

(단위 : %, 전기대비, 전년동기대비  %p)

구 분	’15.4분기	’16.1분기	2분기	3분기	4분기	전기대비	전년동기대비
오피스	13.0	13.4	13.4	13.0	13.0	0.0	0.0
중대형 상가	10.3	10.6	10.5	10.7	10.6	-0.1	0.3
소규모 상가	5.0	5.3	5.4	5.2	5.3	0.0	0.3

* 소규모 상가 공실률은 ‘15.1분기부터 공표

□ 공실률을 유형별·지역별로 살펴보면,

ㅇ  (오피스) 경북, 경남의 공실률은 상승하고, 인천, 전북은 하락하였다.

-  서울은 강남대로 상권 등에서 공실이 해소되며 강남지역의 공실률은 하락하였고, 마찰적 공실 발생으로 여의도ㆍ마포지역의 공실률은 상승

*  (공실률)서울 보합, 강남지역 0.4%p↓, 강남대로 4.7%p↓, 여의도ㆍ마포지역 0.5%p↑

-  경북ㆍ경남은 조선, 휴대폰 등 지역 주력산업 침체의 영향으로 사무실 임차수요가 위축되어 공실이 증가하였고, 인천은 구월간석 상권에 신규 임차계약이 발생하면서 공실이 감소

ㅇ  (중대형 상가) 광주, 경남의 공실률이 상승하였으며, 충남, 경북은 하락하였다.

-  서울은 도심ㆍ강남ㆍ신촌마포 지역에서 임대료 하락*으로 공실이 해소되는 모습을 보였으며, 명동 상권은 신규 임대차 계약으로 공실이 하락하였으나, 이태원 상권은 임대료 상승으로 공실이 발생

*  (서울 임대가격지수, 전기대비) 전체 0.2%↓, 도심 0.3%↓, 강남 0.4%↓, 신촌마포 0.3%↓

**  (공실률) 도심 0.3%p↓, 강남 0.8%p↓, 신촌마포 0.4%p↓, 명동 2.9%p↓, 이태원 4.1%p↑

-  충남은 서산 상권의 신규 임차수요 발생으로, 경북은 구미 상권의 노후 터미널의 개발 계획 영향으로 인근 상가의 공실이 해소되며 공실률 하락

ㅇ  (소규모 상가) 경기, 충북의 공실률이 상승하였으며, 대구, 경남은 하락하였다.

-  서울은 광화문, 종로 상권에서 음식점 업종을 중심으로 공실이 발생하여 공실률이 상승

*  (공실률) 서울 0.4%p↑, 광화문 4.3%p↑, 종로 0.6%p↑

-  경기는 오산시청 상권의 전통시장 내 일부 점포의 공실이 발생하여 공실률이 상승하였고, 대구는 상인월배 상권의 신규 임차 계약으로 장기 공실이 해소

(단위 : %)

구 분	전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	세종
오피스	13.0	9.4	17.7	18.9	16.6	17.1	24.7	22.4	-
중대형 상가	10.6	7.7	9.7	12.3	9.0	11.5	11.0	12.4	-
소규모 상가	5.3	3.0	8.7	2.3	4.1	5.3	12.5	0.4	5.9
구 분	경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
오피스	6.2	18.0	27.2	10.1	22.4	18.2	18.8	13.5	10.4
중대형 상가	7.0	14.7	16.3	12.7	19.2	13.3	15.2	9.8	10.0
소규모 상가	7.0	4.0	4.0	5.5	8.1	3.6	7.9	4.8	2.6
* 매분기 마지막 월/일 기준 공실률임 / 전기대비 변동률은 부록 10페이지 참조

2. 임대료* 및 임대가격지수**

*  상권의 평균 임대료 수준을 관찰하기 위하여 현재시점에서 임대인과 임차인 간 실제 계약된 임대료를 기준으로 산정하며, 유형별․지역별 비교 목적으로 이용

**  상권의 임대료 추세를 관찰하기 위하여 현재 계약된 임대료가 아닌 해당시점에서 거래 가능한 임대료를 기준으로 산정하며, 임대료 변동 추세 목적으로 이용

□  실제 계약된 임대료는 중대형 상가의 임대료(31.1천원/㎡)가 가장 높았으며, 집합 상가(28.7천원/㎡), 소규모 상가(16.5천원/㎡) 순으로 나타났다. 한편* 오피스는 14.8천원/㎡ 수준으로 나타났다.

*  상가빌딩은 가장 효율적으로 이용되고 있는 1층을 기준으로 산정하는 반면,

오피스빌딩의 1～2층은 주로 로비나 매장용으로 이용되고 있어 업무용 공간의 임대료 수준을 파악하기 위해 3층～최고층을 기준으로 산정 (직접 비교 유의)

□  임대료의 변동 추세를 나타내는 임대가격지수는 오피스, 중대형 상가, 집합 상가 모두 전분기 대비 하락하였다.

※  소규모상가는 통계생산에 필요한 시계열자료(2년이상)를 미확보

ㅇ  오피스는 기업 활동 위축*으로 인한 임차수요 부진으로 임대료 하락세가 지속

*  (기업경기실사지수) 71('16.9월) → 71(10월) → 72(11월) → 72(12월)

ㅇ  상가는 소비심리가 위축되면서 중대형ㆍ집합 상가 모두 하락세를 기록

(2015년 4분기 = 100)

구 분	2014	2015				2016				전기 대비	전년동기 대비
	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기
오피스	100.4	100.3	100.2	100.0	100.0	99.9	99.9	99.8	99.7	-0.1	-0.3
중대형상가	99.9	99.9	99.9	100.1	100.0	100.2	100.3	100.3	100.1	-0.2	0.1
집합상가	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	100.0	99.9	99.9	-0.1	-0.1

□ 임대료 및 임대가격지수를 유형별·지역별로 살펴보면,

ㅇ  (오피스) 임대료 수준은 기업 임대수요가 많은 서울, 경기 등 수도권이 높으며, 임대가격지수는 울산, 경남 등이 하락하여 전국적으로 하락하였다.

-  서울은 오피스 임차시장 위축으로 명동, 테헤란로 등 주요 상권의 임대료 수준이 하락세를 보임

*  (오피스 임대가격지수, 전기대비) 명동 0.3%↓, 테헤란로 0.1%↓

-  울산, 경남은 조선ㆍ해운업 등 지역 주력산업의 부진이 지속되며 전분기에 이어 임대료 수준이 하락

ㅇ  (중대형 상가) 지가가 높고 유동인구가 많은 수도권 및 부산 지역의 임대료가 높은 수준을 보이는 가운데, 임대가격지수는 부산, 대전 지역에서 소폭 상승을 보였으며, 울산, 경남은 하락하였다.

-  서울은 건대입구, 사당 상권 등 풍부한 유동인구를 바탕으로 낮은 공실률을 유지하고 있는 상권을 제외한 대부분 상권에서 보합 또는 하락세를 보임

*  (중대형 임대가격지수, 전기대비) 건대입구 0.2%↑, 사당 0.1%↑

-  지역경제 침체의 영향으로 소비심리가 위축되면서 울산 및 경남 거제, 창원 상권 등의 임대료 수준이 하락

ㅇ  (소규모 상가) 임대료 수준은 서울, 부산, 경기 순으로 나타났으며, 대구, 경기는 상승한 반면, 부산, 강원은 하락하였다.

-  대구 동성로, 경기 의정부역 등의 상권에서 신규 창업을 위한 임차 수요가 발생하며 임대료 상승

-  부산은 해운업 등 전반적인 지역 경제 침체로, 강원은 원주 상권 등의 상권 쇠퇴로 임대수요가 신흥 상권으로 이탈하며 임대료 하락

ㅇ  (집합 상가) 임대료 수준은 서울, 부산 등 대도시 지역이 높은 가운데, 제주의 임대료는 소폭 상승하였고, 울산, 경남 등은 하락하였다.

-  서울은 김영란법 및 소비심리 위축의 영향으로 논현역 상권 등의 임대료 수준이 하락하며 강남지역 전체가 소폭 하락

-  울산 및 경남 거제옥포, 창원시 월영동 상권 등은 지역경제 위축으로 임대료 수준이 하락

( 단위 : 천원/㎡ )

구 분	전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	세종
오피스	14.8	20.4	7.9	7.4	9.5	6.1	5.0	7.8	-
중대형 상가	31.1	58.0	30.3	24.1	31.7	22.1	18.5	18.5	-
소규모 상가	16.5	46.7	26.2	21.3	15.2	14.3	12.4	13.7	15.0
집합 상가	28.7	50.2	36.5	26.2	27.7	23.3	24.1	22.3	32.6
구 분	경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
오피스	11.2	6.7	4.5	7.3	4.2	5.3	7.3	6.4	4.7
중대형 상가	32.3	20.4	20.8	13.6	16.0	11.2	14.8	16.8	12.5
소규모 상가	22.2	12.9	11.2	12.0	9.3	9.8	12.3	13.1	12.2
집합 상가	30.3	20.3	18.4	17.2	24.0	15.6	17.1	22.5	10.0
* 오피스는 3층～최고층 평균, 상가(일반/집합)는 1층을 기준으로 산정하였으며, 매분기 마지막 월/일 기준임 * 임대료는 임차인이 지불하는 임대료를 월세형태로 전환하여 산정한 월세환산 임대료임 (관리비 미포함)

3. 투자수익률

□  오피스 투자수익률은 1.39%(전기대비 0.13%p 상승), 중대형 상가는 1.55%(전기대비 0.17%p 상승), 소규모 상가는 1.47%(전기대비 0.18%p 상승), 집합 상가 1.49%(전기대비 0.08%p 하락)이다.

*  전년동기대비 오피스 0.21%p↓, 중대형상가 0.16%p↓, 소규모상가 0.19%p↓, 집합상가 0.33%p↓

ㅇ  3개월간의 임대료 수입 등의 소득수익률은 오피스 1.15%, 중대형 상가 1.17%, 소규모 상가 1.04%, 집합 상가 1.30%로 상업용부동산 모든 유형에서 전분기 대비 상승하였으나, 전년동기 대비 0.02%(오피스) ~ 0.06%(집합상가) 하락하였다.

-  3분기 재산세 납부 등 일시적 운영경비 증가 영향이 없어짐

ㅇ  자산가치의 변동을 나타내는 자본수익률은 오피스 0.24%, 중대형 상가 0.37%, 소규모 상가 0.43%, 집합 상가 0.19%로 나타났다.

-  저금리 기조(기준금리 1.25%)에 따른 상업용부동산에 대한 관심 지속으로 지난 분기에 이어 자산가치 상승세가 유지되었으나,

-  소규모 상가를 제외하고 상승폭은 둔화

( 단위 : %, 전기대비, 전년동기대비 %p )

구 분		'15.4분기	'16.1분기	2분기	3분기	4분기	전기대비	전년동기대비
오피스	소득수익률	1.17	1.19	1.18	0.94	1.15	0.21	-0.02
	자본수익률	0.43	0.33	0.34	0.31	0.24	-0.08	-0.19
	투자수익률	1.60	1.51	1.52	1.26	1.39	0.13	-0.21
중대형 상가	소득수익률	1.21	1.21	1.20	0.93	1.17	0.24	-0.03
	자본수익률	0.50	0.41	0.44	0.45	0.37	-0.07	-0.13
	투자수익률	1.71	1.62	1.65	1.38	1.55	0.17	-0.16
소규모 상가	소득수익률	1.07	1.06	1.05	0.88	1.04	0.16	-0.03
	자본수익률	0.59	0.46	0.47	0.41	0.43	0.03	-0.16
	투자수익률	1.66	1.52	1.52	1.29	1.47	0.18	-0.19
집 합 상가	소득수익률	1.37	1.34	1.34	1.19	1.30	0.11	-0.06
	자본수익률	0.45	0.62	0.40	0.38	0.19	-0.19	-0.26
	투자수익률	1.82	1.96	1.74	1.57	1.49	-0.08	-0.33

* 소수점 15자리까지 통계치를 산정하나 지면상 제약으로 소수점 셋째자리에서 반올림한 결과로서 소득수익률과 자본수익률의 합이 투자수익률 수치와 다를 수 있으며, 전기대비 수치도 다를 수 있음

* 투자수익률 = 소득수익률 + 자본수익률

- 소득수익률 = 순영업소득 (임대료 등 수입 - 운영경비) / 기초(전분기)자산가액

- 자본수익률 = 자산가액 변동분 / 기초(전분기)자산가액

□ 투자수익률을 유형별·지역별로 살펴보면,

ㅇ  (오피스) 서울, 경기, 제주 등이 비교적 높은 수익률을 기록하였고, 충북이 가장 낮은 것으로 나타났다.

-  서울, 경기, 제주는 낮은 공실률*로 인한 안정적인 임대수입과, 업무용 빌딩 투자**가 이어지며 비교적 높은 투자수익률을 보임

*  (공실률) 전국 13.0%, 서울 9.4%, 경기 6.2%, 제주 10.4%

**  (상업ㆍ업무용 거래량) 경기 20,792건 → 21,798건(4.8%↑), 제주 1,579건 → 2,290건(45%↑)

-  충북은 전반적인 사무실 임차 수요 부족으로 높은 공실률(27.2%)을 보이며 낮은 투자수익률을 기록

(단위 : %)

구 분		전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산
오피스	소득수익률	1.15	1.29	1.04	1.00	1.21	0.67	0.65	1.03
	자본수익률	0.24	0.29	0.28	0.34	-0.09	-0.37	0.07	0.25
	투자수익률	1.39	1.58	1.32	1.34	1.12	0.30	0.71	1.28
구 분		경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
오피스	소득수익률	1.59	1.04	0.45	0.86	0.78	1.06	0.95	0.79	0.68
	자본수익률	0.29	0.22	-0.21	0.62	0.38	0.05	0.24	0.28	0.89
	투자수익률	1.88	1.26	0.24	1.48	1.16	1.11	1.18	1.07	1.57

ㅇ  (중대형 상가) 부산, 대구, 제주 등이 높은 수익률을 기록한 반면,  대전, 충북, 전북, 전남 등은 낮은 수준을 기록하였다.

-  서울(홍대합정, 서울역, 사당), 부산(연산로터리), 대구(시지지구) 등 우수한 입지여건으로 상권이 활성화된 지역을 중심으로 높은 투자수익률을 보임

-  반면, 대전 원도심, 충북 충주, 전남 목포 상권 등 구도심 소재 상권은 기존 상권의 노후화와 경기 침체로 인하여, 낮은 수익률을 기록함

(단위 : %)

구 분		전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산
중대형 상가	소득수익률	1.17	1.07	1.26	1.24	1.50	1.38	1.01	1.25
	자본수익률	0.37	0.46	0.70	0.65	0.27	0.07	0.13	0.36
	투자수익률	1.55	1.53	1.96	1.88	1.77	1.45	1.13	1.61
구 분		경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
중대형 상가	소득수익률	1.30	1.35	1.34	1.09	1.07	1.03	1.19	1.02	1.26
	자본수익률	0.23	0.19	-0.12	0.33	0.17	0.20	0.24	0.41	0.90
	투자수익률	1.53	1.54	1.23	1.42	1.24	1.24	1.42	1.43	2.16

ㅇ  (소규모 상가) 부산, 대구, 제주 등이 높은 수익률을 기록한 반면, 대전, 충북은 낮은 수익률을 보였다.

-  서울 홍대합정, 부산 해운대, 제주 상권 등에서 풍부한 유동인구와 임차 수요를 바탕으로 2% 이상의 높은 투자수익률을 보임

-  대전 원도심, 충북 충주, 경남 거제 상권 등은 상권침체가 계속되며, 1% 미만의 낮은 투자수익률을 기록

(단위 : %)

구 분		전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	세종
소규모 상가	소득수익률	1.04	0.90	0.96	0.89	1.01	1.33	0.81	0.85	0.99
	자본수익률	0.43	0.59	1.00	0.88	0.20	0.21	0.27	0.50	0.43
	투자수익률	1.47	1.48	1.96	1.76	1.21	1.55	1.08	1.36	1.42
구 분		경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
소규모 상가	소득수익률	1.13	1.13	1.15	1.17	0.97	1.19	0.99	0.92	1.21
	자본수익률	0.46	0.40	0.00	0.37	0.24	0.23	0.35	0.55	1.10
	투자수익률	1.59	1.53	1.15	1.54	1.21	1.43	1.34	1.47	2.31

ㅇ  (집합 상가) 부산, 제주 등이 높은 수익률을 기록한 반면, 대전, 세종, 충북 등은 낮게 나타났다.

-  서울 홍대합정, 부산 해운대, 제주 제주 상권에서 소자본 투자자의 투자수요가 유입되며 양호한 투자수익률 기록

-  세종 상권은 아파트 상가 등의 과도한 공급*과 높은 임대료 수준으로 공실이 증가하며 낮은 투자수익률을 기록

*  (세종 상가공급면적, 건축물대장 기준) 80,249㎡('16.2분기) → 168,739㎡(3분기) → 182,128㎡(4분기)

(단위 : %)

구 분		전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	세종
집합 상가	소득수익률	1.30	1.31	1.25	1.16	1.45	1.36	1.08	1.50	0.65
	자본수익률	0.19	0.24	0.59	0.53	-0.04	-0.08	0.03	0.11	-0.16
	투자수익률	1.49	1.54	1.84	1.68	1.40	1.28	1.11	1.61	0.49
구 분		경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
집합 상가	소득수익률	1.37	1.26	1.17	1.07	1.21	1.12	1.27	1.64	1.12
	자본수익률	0.10	0.00	-0.14	-0.08	-0.08	0.05	-0.01	0.11	0.87
	투자수익률	1.47	1.27	1.03	0.99	1.12	1.17	1.26	1.75	1.99

참고2	2016년 4분기 상업용부동산 및 권리금 통계지표

1. 2016년 4분기 공실률 및 임대료

( 단위 : 공실률 %, 전기대비 %p, 임대료 천원/㎡, 전기대비 % )
구 분		오피스		중대형 상가		소규모 상가		집합 상가
		공실률	임대료	공실률	임대료	공실률	임대료	임대료
전체		13.0	14.8	10.6	31.1	5.3	16.5	28.7
		(0.0)	(0.2)	(-0.1)	(-0.1)	(0.0)	(-0.1)	(-0.1)
서울	소계	9.4	20.4	7.7	58.0	3.0	46.7	50.2
		(0.0)	(0.2)	(0.1)	(-0.1)	(0.4)	(-0.1)	(0.0)
	도심	10.4	24.5	7.2	93.5	3.3	52.6	86.1
		(0.1)	(0.5)	(-0.3)	(0.0)	(0.9)	(-0.2)	(0.0)
	강남	8.6	21.1	6.5	78.1	-	-	59.4
		(-0.4)	(-0.1)	(-0.8)	(0.0)	-	-	(0.0)
	여의도마포(신촌마포)	9.6	18.5	7.8	51.0	1.6	55.1	38.9
		(0.5)	(0.0)	(-0.4)	(-0.1)	(-0.3)	(0.0)	(0.0)
	기타	9.4	14.1	8.1	43.1	3.9	34.4	43.1
		(-0.1)	(0.0)	(0.6)	(0.0)	(0.0)	(-0.2)	(-0.1)
부산		17.7	7.9	9.7	30.3	8.7	26.2	36.5
		(0.5)	(0.0)	(0.2)	(0.4)	(-0.1)	(-0.6)	(0.0)
대구		18.9	7.4	12.3	24.1	2.3	21.3	26.2
		(0.5)	(0.0)	(-0.2)	(0.9)	(-1.7)	(0.4)	(-0.1)
인천		16.6	9.5	9.0	31.7	4.1	15.2	27.7
		(-2.7)	(2.1)	(-0.7)	(-0.2)	(0.0)	(0.0)	(0.2)
광주		17.1	6.1	11.5	22.1	5.3	14.3	23.3
		(-0.1)	(-0.1)	(1.4)	(-0.8)	(0.4)	(-0.3)	(-0.1)
대전		24.7	5.0	11.0	18.5	12.5	12.4	24.1
		(0.3)	(-0.1)	(-0.7)	(-0.1)	(0.4)	(0.5)	(-0.2)
울산		22.4	7.8	12.4	18.5	0.4	13.7	22.3
		(-0.4)	(-1.1)	(-0.1)	(-0.7)	(-0.2)	(0.0)	(-0.6)
세종		-	-	-	-	5.9	15.0	32.6
		-	-	-	-	(0.0)	(-0.2)	(0.0)
경기		6.2	11.2	7.0	32.3	7.0	22.2	30.3
		(-0.4)	(0.1)	(0.3)	(-0.1)	(0.8)	(0.4)	(-0.1)
강원		18.0	6.7	14.7	20.4	4.0	12.9	20.3
		(0.3)	(-0.6)	(-1)	(-0.5)	(0.5)	(-1.1)	(-0.1)
충북		27.2	4.5	16.3	20.8	4.0	11.2	18.4
		(0.2)	(-0.3)	(0.1)	(-0.2)	(0.8)	(-0.3)	(0.0)
층남		10.1	7.3	12.7	13.6	5.5	12.0	17.2
		(0.0)	(0.0)	(-1.1)	(0.1)	(0.0)	(0.1)	(0.2)
전북		22.4	4.2	19.2	16.0	8.1	9.3	24.0
		(-0.7)	(0.0)	(-0.6)	(0.0)	(0.4)	(0.0)	(-0.1)
전남		18.2	5.3	13.3	11.2	3.6	9.8	15.6
		(0.1)	(-0.3)	(0.0)	(0.1)	(-0.1)	(0.0)	(-1.4)
경북		18.8	7.3	15.2	14.8	7.9	12.3	17.1
		(1.6)	(0.0)	(-1.8)	(-0.3)	(0.0)	(-0.2)	(-0.2)
경남		13.5	6.4	9.8	16.8	4.8	13.1	22.5
		(0.9)	(-0.7)	(0.5)	(-0.4)	(-1.0)	(0.0)	(-0.3)
제주		10.4	4.7	10.0	12.5	2.6	12.2	10.0
		(-0.4)	(0.0)	(0.3)	(0.0)	(-0.6)	(-0.1)	(0.0)

※  임대료의 전기대비 변동률은 임대가격지수의 전기대비 변동률을 표기함(소규모상가 제외)

2. 임대가격지수 (2016년 2분기 ~ 2016년 4분기)

( 기준시점 : 2015.4분기 = 100, 단위: p, 전기대비 % )
구 분		오피스				중․대형 상가				집합 상가
		16.2Q	16.3Q	16.4Q	전기비	16.2Q	16.3Q	16.4Q	전기비	16.2Q	16.3Q	16.4Q	전기비
전 체		99.9	99.8	99.7	-0.1	100.3	100.3	100.1	-0.2	100.0	99.9	99.9	-0.1
서울	소 계	99.9	99.8	99.8	0.0	100.2	100.1	100.0	-0.2	100.0	100.0	100.0	0.0
	도심	100.0	99.7	99.6	0.0	100.2	100.2	99.9	-0.3	99.8	99.8	99.8	0.0
	강남	99.9	99.9	99.8	-0.1	100.0	100.0	99.6	-0.4	100.0	100.0	99.9	-0.1
	여의도마포(신촌마포)	100.2	100.0	100.1	0.0	100.1	100.5	100.2	-0.3	100.0	100.0	100.0	0.0
	기타	100.0	99.9	99.8	-0.1	100.2	100.1	100.1	0.0	100.1	100.0	100.0	0.0
부 산		100.0	100.2	100.1	-0.1	100.8	100.9	101.0	0.1	99.8	99.7	99.6	-0.1
대 구		99.9	99.9	99.8	0.0	100.4	100.6	100.5	-0.1	100.1	100.1	100.1	0.0
인 천		99.8	99.8	99.7	-0.1	100.2	100.7	100.7	0.0	99.9	99.9	99.9	0.0
광 주		98.8	99.0	98.7	-0.3	100.1	99.8	99.6	-0.2	100.0	99.4	99.3	-0.1
대 전		100.4	99.8	99.7	-0.1	100.4	99.9	99.9	0.1	100.1	100.4	100.4	0.0
울 산		99.3	98.4	96.8	-1.6	99.8	99.6	99.0	-0.7	98.6	98.3	97.6	-0.7
세 종		-	-	-	-	-	-	-	-	97.9	95.7	95.7	0.0
경 기		99.7	99.7	99.7	0.0	100.6	100.8	100.5	-0.2	100.0	100.1	100.1	0.0
강 원		99.8	99.8	99.0	-0.8	99.8	99.9	99.4	-0.5	100.1	100.1	99.8	-0.3
충 북		99.8	99.8	99.5	-0.3	100.0	99.7	99.6	-0.1	99.9	99.8	99.8	0.0
층 남		100.0	100.0	100.0	0.0	100.2	100.1	100.2	0.1	100.2	100.2	100.2	0.0
전 북		100.0	100.8	100.8	0.0	100.3	100.5	100.5	0.0	100.8	100.5	100.4	-0.1
전 남		99.9	99.8	99.2	-0.6	100.6	100.7	100.3	-0.4	100.0	99.8	99.5	-0.3
경 북		99.6	99.5	99.2	-0.3	99.8	99.7	99.4	-0.3	99.9	99.7	99.5	-0.3
경 남		99.6	99.2	98.5	-0.7	99.7	99.3	98.5	-0.8	99.7	99.5	99.1	-0.4
제 주		100.0	100.0	100.0	0.0	100.3	100.9	100.9	0.0	101.0	101.0	101.1	0.1

3. 2016년 4분기 투자수익률

< 투자수익률 > (단위 : %, 전기대비 %p)
구 분		오피스			중․대형 상가
		소득	자본	투자	소득	자본	투자
전 체		1.15	0.24	1.39	1.17	0.37	1.55
		(0.21)	(-0.08)	(0.13)	(0.24)	(-0.07)	(0.17)
서울	소 계	1.29	0.29	1.58	1.07	0.46	1.53
		(0.18)	(-0.09)	(0.09)	(0.22)	(-0.18)	(0.04)
	도심	1.56	0.11	1.67	1.29	0.35	1.64
		(0.20)	(-0.16)	(0.04)	(0.18)	(-0.07)	(0.12)
	강남	1.10	0.41	1.51	0.92	0.73	1.65
		(0.16)	(-0.19)	(-0.03)	(0.18)	(-0.12)	(0.06)
	여의도마포 (신촌마포)	1.37	0.37	1.74	1.17	0.50	1.67
		(0.14)	(0.20)	(0.33)	(0.17)	(-0.22)	(-0.05)
	기타	1.13	0.32	1.45	1.06	0.37	1.43
		(0.26)	(-0.15)	(0.11)	(0.25)	(-0.23)	(0.02)
부 산		1.04	0.28	1.32	1.26	0.70	1.96
		(0.22)	(-0.25)	(-0.03)	(0.22)	(-0.19)	(0.03)
대 구		1.00	0.34	1.34	1.24	0.65	1.88
		(0.29)	(0.06)	(0.35)	(0.25)	(0.06)	(0.31)
인 천		1.21	-0.09	1.12	1.50	0.27	1.77
		(0.22)	(-0.25)	(-0.03)	(0.15)	(-0.16)	(-0.01)
광 주		0.67	-0.37	0.30	1.38	0.07	1.45
		(0.22)	(-0.38)	(-0.16)	(0.31)	(-0.08)	(0.22)
대 전		0.65	0.07	0.71	1.01	0.13	1.13
		(0.21)	(0.03)	(0.25)	(0.21)	(-0.05)	(0.16)
울 산		1.03	0.25	1.28	1.25	0.36	1.61
		(0.09)	(0.05)	(0.14)	(0.13)	(0.18)	(0.31)
경 기		1.59	0.29	1.88	1.30	0.23	1.53
		(0.27)	(0.02)	(0.29)	(0.30)	(-0.12)	(0.18)
강 원		1.04	0.22	1.26	1.35	0.19	1.54
		(0.32)	(0.08)	(0.40)	(0.26)	(-0.01)	(0.25)
충 북		0.45	-0.21	0.24	1.34	-0.12	1.23
		(0.26)	(-0.06)	(0.20)	(0.24)	(0.00)	(0.24)
층 남		0.86	0.62	1.48	1.09	0.33	1.42
		(0.36)	(0.65)	(1.01)	(0.25)	(0.04)	(0.29)
전 북		0.78	0.38	1.16	1.07	0.17	1.24
		(0.35)	(0.11)	(0.46)	(0.28)	(0.01)	(0.30)
전 남		1.06	0.05	1.11	1.03	0.20	1.24
		(0.28)	(0.00)	(0.27)	(0.27)	(0.00)	(0.27)
경 북		0.95	0.24	1.18	1.19	0.24	1.42
		(0.27)	(0.06)	(0.33)	(0.32)	(0.00)	(0.33)
경 남		0.79	0.28	1.07	1.02	0.41	1.43
		(0.20)	(0.01)	(0.21)	(0.28)	(0.19)	(0.48)
제 주		0.68	0.89	1.57	1.26	0.90	2.16
		(0.21)	(0.12)	(0.33)	(0.17)	(0.26)	(0.44)

< 투자수익률 > (단위 : %, 전기대비 %p)
구 분		소규모 상가			집합 상가
		소득	자본	투자	소득	자본	투자
전 체		1.04	0.43	1.47	1.30	0.19	1.49
		(0.16)	(0.03)	(0.18)	(0.11)	(-0.19)	(-0.08)
서울	소 계	0.90	0.59	1.48	1.31	0.24	1.54
		(0.20)	(0.00)	(0.19)	(0.08)	(-0.14)	(-0.06)
	도심	0.86	0.37	1.23	1.39	-0.03	1.36
		(0.17)	(-0.10)	(0.07)	(0.05)	(-0.31)	(-0.26)
	강남	-	-	-	0.90	0.32	1.22
		-	-	-	(0.06)	(-0.17)	(-0.11)
	신촌마포	1.15	1.14	2.29	1.36	0.78	2.14
		(0.21)	(0.37)	(0.58)	(0.10)	(0.38)	(0.48)
	기타	0.74	0.56	1.31	1.20	0.39	1.58
		(0.23)	(-0.07)	(0.16)	(0.14)	(-0.11)	(0.03)
부 산		0.96	1.00	1.96	1.25	0.59	1.84
		(0.14)	(0.03)	(0.17)	(0.10)	(-0.27)	(-0.16)
대 구		0.89	0.88	1.76	1.16	0.53	1.68
		(0.15)	(-0.04)	(0.12)	(0.10)	(-0.32)	(-0.21)
인 천		1.01	0.20	1.21	1.45	-0.04	1.40
		(0.08)	(-0.16)	(-0.08)	(0.10)	(-0.41)	(-0.31)
광 주		1.33	0.21	1.55	1.36	-0.08	1.28
		(0.18)	(0.06)	(0.24)	(0.20)	(-0.31)	(-0.11)
대 전		0.81	0.27	1.08	1.08	0.03	1.11
		(0.13)	(0.06)	(0.20)	(0.17)	(-0.26)	(-0.10)
울 산		0.85	0.50	1.36	1.50	0.11	1.61
		(0.09)	(0.12)	(0.20)	(0.14)	(-0.09)	(0.05)
세 종		0.99	0.43	1.42	0.65	-0.16	0.49
		(0.20)	(0.29)	(0.50)	(0.18)	(-0.20)	(-0.02)
경 기		1.13	0.46	1.59	1.37	0.10	1.47
		(0.11)	(0.03)	(0.14)	(0.17)	(-0.19)	(-0.02)
강 원		1.13	0.40	1.53	1.26	0.00	1.27
		(0.17)	(-0.01)	(0.16)	(0.09)	(-0.24)	(-0.15)
충 북		1.15	0.00	1.15	1.17	-0.14	1.03
		(0.11)	(-0.06)	(0.05)	(0.19)	(-0.36)	(-0.17)
층 남		1.17	0.37	1.54	1.07	-0.08	0.99
		(0.19)	(0.12)	(0.32)	(0.11)	(-0.41)	(-0.30)
전 북		0.97	0.24	1.21	1.21	-0.08	1.12
		(0.17)	(-0.01)	(0.17)	(0.16)	(-0.25)	(-0.09)
전 남		1.19	0.23	1.43	1.12	0.05	1.17
		(0.27)	(-0.10)	(0.17)	(0.14)	(-0.20)	(-0.06)
경 북		0.99	0.35	1.34	1.27	-0.01	1.26
		(0.17)	(-0.03)	(0.14)	(0.15)	(-0.21)	(-0.06)
경 남		0.92	0.55	1.47	1.64	0.11	1.75
		(0.21)	(-0.06)	(0.15)	(0.11)	(0.16)	(0.26)
제 주		1.21	1.10	2.31	1.12	0.87	1.99
		(0.06)	(0.44)	(0.50)	(0.10)	(0.26)	(0.37)

※  세부 통계수치는 국가통계포털(kosis.kr), 국토교통부 국토교통통계누리(stat.molit.go.kr), 한국감정원 부동산정보 앱 및 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr)에서 확인하실 수 있습니다.

4. 2015~2016년 도시별 ․ 업종별 상가권리금

(단위:사업체, %, 만원, 만원/㎡)
도시	업종대분류	표본수	2015				2016
			권리금 유 비율	권리금 수준			권리금 유 비율	권리금 수준
				평균	중위수	㎡당 평균		평균	중위수	㎡당 평균
전체		8,000	70.3	4,574	2,867	76.0	67.5	4,661	2,976	78.8
	G	2,666	58.6	4,337	2,852	97.2	56.4	4,582	2,948	104.1
	I	2,218	89.2	5,531	2,997	65.3	86.4	5,517	3,455	64.7
	L	896	73.7	3,434	2,306	91.6	72.3	3,393	2,721	95.1
	R	842	79.0	5,483	3,583	30.7	78.6	5,561	3,848	32.7
	S	1,378	68.8	2,906	1,818	48.7	62.9	2,728	1,495	47.2
서울		3,550	60.6	5,400	3,633	106.2	59.6	5,572	3,885	110.1
	G	1,229	46.2	5,048	3,542	140.7	47.5	5,266	3,559	147.0
	I	959	86.7	6,421	4,560	85.3	83.1	6,472	4,825	82.8
	L	432	68.2	4,161	2,802	123.0	67.8	4,167	3,555	129.2
	R	354	73.1	6,251	4,262	38.4	76.1	6,896	4,875	41.8
	S	576	61.0	3,787	1,981	68.7	52.5	3,996	2,000	71.6
부산		1,312	78.4	3,913	2,315	56.9	71.4	4,065	2,518	60.9
	G	450	68.4	3,348	1,886	64.0	58.6	3,886	1,935	74.0
	I	370	93.3	5,198	2,920	55.1	92.6	4,888	2,903	55.9
	L	141	78.0	3,040	1,992	70.7	76.1	3,058	1,992	72.2
	R	127	87.3	4,932	2,726	32.7	77.2	4,912	3,193	42.1
	S	224	78.7	2,379	1,409	42.5	66.8	2,350	956	37.8
대구		892	80.4	3,944	1,940	61.3	74.2	4,080	1,991	68.3
	G	283	76.1	3,813	1,625	80.7	66.8	4,027	2,291	93.1
	I	251	91.0	4,494	2,653	53.0	84.2	5,275	2,973	61.5
	L	92	77.1	2,516	1,683	55.7	76.3	2,563	1,853	54.1
	R	104	90.7	6,808	3,544	28.7	87.3	6,187	3,165	27.3
	S	162	72.8	2,530	1,000	30.0	75.2	1,571	991	30.8
인천		801	88.7	4,189	2,437	54.4	87.6	4,041	2,435	52.7
	G	242	85.9	4,765	2,512	67.2	84.8	4,744	2,508	64.7
	I	230	97.7	4,245	2,554	48.8	94.2	4,119	2,855	48.5
	L	93	83.5	2,750	1,410	57.8	88.4	2,639	1,809	58.1
	R	92	85.7	4,847	4,567	25.8	96.7	4,061	3,048	21.7
	S	144	80.7	2,864	1,273	43.1	78.1	2,574	1,478	41.7
광주		527	82.5	4,851	2,340	52.2	82.1	4,448	1,998	47.9
	G	165	80.1	4,549	1,930	61.9	79.6	4,414	2,008	57.3
	I	146	92.8	6,956	3,992	57.0	93.8	5,931	3,046	50.3
	L	47	70.8	1,885	1,611	41.0	68.9	1,951	1,668	41.5
	R	62	84.1	4,408	2,736	16.9	83.2	3,998	2,960	15.9
	S	107	74.5	2,410	1,063	33.2	73.0	2,328	1,459	31.6
대전		547	64.0	4,302	2,401	54.4	63.9	4,231	2,480	50.9
	G	176	50.9	3,720	2,563	65.4	53.9	3,453	1,958	54.0
	I	150	82.4	5,913	2,859	50.0	80.2	6,324	4,556	53.6
	L	60	81.0	3,253	1,867	75.5	79.9	2,295	1,862	68.5
	R	59	55.8	4,380	2,542	18.4	51.7	3,949	2,515	18.0
	S	102	61.5	2,046	913	41.3	58.7	1,821	1,091	37.4
울산		371	79.7	2,619	1,804	32.4	72.6	2,565	1,497	29.4
	G	121	76.7	2,995	1,737	42.1	65.3	3,110	1,917	40.4
	I	112	84.2	2,579	1,822	26.6	84.1	2,503	1,533	23.9
	L	31	96.0	1,904	1,598	36.6	68.0	1,898	1,537	35.9
	R	44	89.3	3,049	2,014	18.6	76.1	3,016	2,315	17.5
	S	63	69.3	1,672	1,261	25.6	65.3	1,281	955	19.7

G. 도매 및 소매,   I. 숙박 및 음식점업,   L. 부동산업 및 임대업

R. 예술, 스포츠 및 여가 관련 서비스업,   S. 협회 및 단체, 수리 및 기타 개인 서비스업

참고3	상업용부동산 임대동향조사 관련 Q&A

1. 이 사업의 추진 경위는?

ㅇ  해외자본의 국내 투자* 및 REITs 등 부동산 간접투자의 활성화**와 같은 부동산 투자환경의 변화로 상업용부동산에 대한 시장정보 수요 증대

* 1997년 외환위기 당시 업무용 빌딩 헐값 매각 논란 등이 사업 추진의 계기

** 수익․위험 수준 파악과 합리적 투자를 위한 부동산 투자성과 측정지표 부재

ㅇ  시장 투명성을 제고하고 부동산정책을 지원하기 위하여, 2002년부터 실시

2. 이 사업의 조사대상, 조사내용 및 조사방법은?

ㅇ  (조사대상) 전국 오피스ㆍ상가(일반) 4,955동 및 집합 상가 23,000호

ㅇ  (조사내용) 빌딩기본정보, 빌딩면적, 층별 면적 및 임대료, 기타수입･운영경비･저당정보 등 (약 100개 항목)

ㅇ  (조사방법)  현장조사(2016.9.30일 기준, 한국감정원 소속 전문조사자 약 288명)

ㅇ  오피스 (표본 수 : 16개시도 44개 상권의 824동)

- 기업 등이 업무목적으로 사용되는 건물로서 금융, 본사, 제조업 기능 등을 제공하는 공간(건물)으로 건축법상 건축물 용도가 업무시설인 일반건축물

- (선정기준) 건축 연면적 50% 이상이 임대되고 있는 6층 이상인 빌딩

구분	전국	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산
상권 수(개)	44	22	5	3	3	2	3	2
모집단 수(동)	5,044	3,108	366	188	144	139	131	81
표본 수(동)	824	406	57	41	36	31	44	23
비율(%)	16.3	13.1	15.6	21.8	25.0	22.3	33.6	28.4
구분	경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
상권 수(개)	4	-	-	-	-	-	-	-	-
모집단 수(동)	354	52	51	100	64	99	64	80	23
표본 수(동)	36	13	13	10	20	31	31	22	10
비율(%)	10.2	25.0	25.5	10.0	31.3	31.3	48.4	27.5	43.5

ㅇ  중대형 상가 (표본 수 : 16개시도의 106개 상권, 2,331동)

- 일반적으로 `일반상가`라고 지칭되는 건물유형으로 건축법상 건축물 용도가 주로 제1, 2종 근린생활시설, 판매시설, 위락시설을 유치하고 있는 일반건축물

- (선정기준) 건축연면적이 50% 이상이 임대되고 있는 3층 이상인 빌딩

구분	전체	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산
상권 수(개)	106	33	11	8	4	6	6	4
모집단 수(동)	260,935	70,808	24,047	14,110	12,071	7,965	7,217	7,046
표본 수(동)	2,331	728	222	146	67	92	96	82
비율(%)	0.9	1.0	0.9	1.0	0.6	1.2	1.3	1.2
구분	경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
상권 수(개)	10	3	2	3	3	4	3	5	1
모집단 수(동)	41,894	8,189	7,980	8,927	8,778	9,127	14,592	14,319	3,865
표본 수(동)	159	102	72	70	121	103	131	109	31
비율(%)	0.4	1.2	0.9	0.8	1.4	1.1	0.9	0.8	0.8

ㅇ  소규모 상가 (표본 수 : 17개시도의 93개 상권, 1,800동)

- 일반적으로 `일반상가`라고 지칭되는 건물유형으로 건축법상 건축물 용도가 주로 제1, 2종 근린생활시설, 판매시설, 위락시설을 유치하고 있는 일반건축물

- (선정기준) 건축연면적이 50% 이상이 임대되고 있는 2층 이하인 빌딩

구분	전체	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	세종
상권 수(개)	93	11	6	5	4	5	4	3	-
모집단 수(동)	709,602	41,749	30,505	27,888	20,204	17,292	13,555	14,193	3,265
표본 수(동)	1,800	276	64	73	106	68	72	90	21
비율(%)	0.3%	0.7%	0.2%	0.3%	0.5%	0.4%	0.5%	0.6%	0.6%
구분	경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
상권 수(개)	8	4	5	6	6	9	8	6	3
모집단 수(동)	143,260	42,173	37,627	52,392	49,619	61,940	72,479	67,482	13,979
표본 수(동)	142	79	94	154	146	129	101	110	75
비율(%)	0.1%	0.2%	0.2%	0.3%	0.3%	0.2%	0.1%	0.2%	0.5%

ㅇ  집합 상가 (표본 수 : 17개시도의 169개 상권, 23,000호)

- 일반적으로 `집합상가`라고 지칭되는 건물유형으로 건축법상 건축물 용도가 주로 제1, 2종 근린생활시설, 판매시설, 위락시설을 유치하고 있는 집합건축물

- (선정기준) 건축연면적이 50% 이상이 임대되고 있는 빌딩

구분	전체	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	세종
상권 수(개)	169	33	10	7	6	6	7	5	-
모집단 수(호)	786,268	191,231	58,211	31,068	59,280	14,222	20,575	10,367	889
표본 수(호)	23,000	4,933	1,873	1,639	1,037	1,129	920	831	58
비율(%)	2.9%	2.6%	3.2%	5.3%	1.7%	7.9%	4.5%	8.0%	6.5%
구분	경기	강원	충북	충남	전북	전남	경북	경남	제주
상권 수(개)	34	8	7	13	4	6	5	16	2
모집단 수(호)	210,270	33,659	15,307	21,691	16,658	9,893	27,193	58,625	7,129
표본 수(호)	3,677	731	999	1,057	900	619	1,114	1,304	179
비율(%)	1.7%	2.2%	6.5%	4.9%	5.4%	6.3%	4.1%	2.2%	2.5%

3. 일반건물과 집합건물은 어떻게 다른지 ?

ㅇ  일반건물은 1동의 전체로서 하나의 소유권으로 성립된 건물을 의미함

ㅇ  반면, 집합건물은 1동의 건물 중 구조상 구분된 여러 개의 부분이 독립된 건물로서 사용되고 각각 구분 소유되어 있는 건물을 의미함

ㅇ  토지의 효율적 공간이용을 위해 점차 집합건물의 비율이 높아지는 추세임

4. 조사결과는 어떻게 활용되는지 ?

ㅇ  상업용부동산 임대시장 동향정보 제공으로 부동산 투자 판단근거 및 투자운용 성과측정 등에 활용

* REITs, 부동산펀드 등 자산운용기관의 투자판단, 자산포트폴리오 구축 및 배당률 측정 등을 위한 기초자료 제공으로 간접투자시장 활성화 기여

ㅇ  상권별 업종분포 현황 및 변동 등 시장정보 제공으로 서민․소상공인 창업지원 및 다양한 정부정책 수립 지원

ㅇ  표준지 중 상업ㆍ업무용 토지의 공시지가 평가시 임대동향 조사 결과를 바탕으로 수익가격을 산출

5. 상업용부동산 임대동향조사 절차는 ?

절 차		세부 절차
사전조사		․각종 공부(건축물대장, 등기 등) 및 위치(지번도) 확인
현장조사 자료수집		․층별, 임차인별 면적 등 기초정보 조사 ․임대료, 관리비, 경비 등 조사 ․소유자, 관리인, 임차인 등 면담 및 조사 ․본건 및 인근 유사물건 토지․건물 가격 조사 ․인근 중개업소 탐문 등 하위시장 특성 및 가격동향 조사
임대정보분석 매매사례분석		․지역별 임대료 및 자산가치 수준 균형분석 ․조사대상 빌딩 및 인근 유사물건 거래(임대)사례 및 감정평가전례 등 자료 분석
임대동향조사․평가보고서작성		․자산가치 감정평가 3방식(원가․비교․수익) 검토 ․조사 및 산정결과 보고서 작성
검증		․전 분기 조사자료 비교․검토 ․조사자료(오류검색내역서) 전산검증 ․통계 및 참고자료 활용을 통한 검증 ․지역별 임대료 수준 균형 등 검토
검수		․조사 및 산정결과 국토교통부 1:1 대면검수
통계작성보급		․보도자료 및 결과보고서(통계간행물)

6. 조사결과는 어디서 확인할 수 있는지?

ㅇ  통계간행물을 발간*하여 관련기관에 배포함과 동시에 인터넷**에 게재

* 통계간행물 정기구독은 한국감정원 상업자산통계부(053-663-8536)로 문의

**  통계청 국가통계포털, 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr,), 국토교통통계누리(stat.molit.go.kr)

7. 임대료와 임대가격지수의 차이는 ?

ㅇ  임대료는 임대인과 임차인이 실제 계약한 임대료를 조사한 결과로서 개별 계약마다 존재하는 특이사항에 반영되어 있는 반면,

ㅇ  임대가격지수는 가격변동 등 시장동향을 파악하기 위하여 해당 시점에서 거래가능한 임대료인 시장임대료를 이용하여 산출함

- 임대계약이 주로 2년 단위이기 때문에 계약임대료는 매분기 시장동향을 정확히 포착할 수 없는 한계가 있음

ㅇ  시장임대료는 한국감정원 전문조사자가 임차인, 임대인, 관리인, 공인중개사 등을 방문․면담하고 실거래자료를 참고하여 조사함

8. 투자수익률의 의미와 산출방법은 ?

ㅇ  분기별 투자수익률은 3개월간의 부동산 보유에 따른 투자성과를 나타내는 것으로 소득수익률과 자본수익률을 합산하여 산출

-  소득수익률은 3개월간의 임대수익률을 의미하며, 부동산가격(기초 자산가액) 대비 3개월간의 순영업소득(NOI)의 비율로 산출

* 순영업소득(임대소득 등 - 운영경비) ÷ 기초(전분기)자산가액

- 자본수익률은 3개월간의 부동산가격 증감률을 의미하며, 부동산 평가액의 기초(전분기)자산가액과 기말(현분기)자산가액의 차이를 기초(전분기)자산가액으로 나누어 산출함

* 자본이득[기말(현분기)자산가액 - 기초(전분기)자산가액] ÷ 기초(전분기)자산가액

9. 임대료 수준은 어떻게 파악하나 ?

ㅇ  오피스(3층~최고층의 평균치), 상가(1층 기준)의 임대료 산출시 전세 또는 보증부월세의 보증금은 전환율을 이용하여 월세로 환산

* 보증부 월세기준 임대료 = 전세(보증금) × (전환율) / 12 + 월세

예) 보증금 1,000만 원에 월세 10만 원을 받을 경우 전환율이 12%이면 월세 20만원에 해당됨

(1,000만원 × 0.12/12 + 10만원 = 10만 원 + 10만원 = 20만 원)

ㅇ 전환율은 임대인의 요구수익률로서, 전세금의 일부를 월세로 전환하거나 월세를 보증금 또는 전세로 전환하기 위해 사용

* 전환율 = (월세 × 12) / (전세 - 보증금)

예) 현재 전세기준 임대료가 1억원인 건물이 보증금 1천만 원과 월세 90만원으로 계약체결이 이루어진 경우 전환율은 12%임 (90만원 × 12) / (1억원 - 1천만원) = 0.12(12%)

10. 임대료를 월세기준으로 산정하는 이유는 ?

ㅇ  임대차 시장은 전세, 보증부월세, 완전월세 등 다양한 계약방식이 공존하기 때문에 빌딩․지역간 임대료를 비교하기 위하여 한 가지로 통일 필요

ㅇ  전세의 경우 외국에는 존재하지 않는 독특한 임대계약방식으로, 전세 형태의 임대료 정보는 외국 투자자들에게 설득력이 낮음

ㅇ  상업용부동산은 월 임대수입이 주된 투자목적이므로, 월세를 기준으로 한 임대료수준을 비교하는 것이 최근의 추세임

11. 공실률과 임대료 산출방법은 ?

ㅇ 분기별로 조사대상 빌딩에 대해서 임차인별로 공실여부와 계약된 임대료 및 시장임대료, 월세 전환율 정보를 조사하게 됨

- 공실률은 조사 기준시점의 빌딩 공실수준 정도를 의미하며, 해당 하위시장 전체의 공실면적을 건축연면적 합계로 나누어 산출함

- 임대료는 조사 기준시점의 임대료 수준 정도를 의미하며, 해당 하위시장 전체의 임대료 합계를 임대면적 합계로 나누어 산출함

12. 상업용부동산 자산가치는 어떻게 산정되는지 ?

ㅇ  상업용부동산은 한국감정원 소속 감정평가사 등이 감정평가 기법을 적용하여 자산가치를 직접 산정하고 있음

ㅇ  산정방법은 자산가치 산정시 비용성, 시장성, 수익성을 종합적으로 고려하기 위해 원가방식, 비교방식, 수익방식의 3방식에 의해 산정된 시산가격에 지역 내 시장상황, 물건현황, 거래가격, 수익현황 등을 고려한 시산조정을 통해 최종가격 결정

13. 민간부동산정보회사의 조사 자료와 어떤 차이가 있는가?

ㅇ  (조사대상) 민간기관은 주로 오피스의 임대료와 공실률을 발표하고 있으나, 본 조사는 오피스와 더불어 상가의 투자수익률, 공실률, 임대료, 임대가격지수를 발표함

ㅇ  (표본선정) 대부분의 민간기관은 사옥관리 또는 임대대행 등의 획득한 정보를 활용하는 반면, 본 조사는 표본설계를 통해 조사대상이 선정되어 시장의 대표성이 확보됨

ㅇ  (조사방식) 민간기관은 전화조사 등 간접조사를 통해 조사정보를 수집하나, 본 조사는 임대인, 임차인 면담 등을 통한 현장조사 실시로 조사의 정확성을 제고하고 있음

구 분	상업용부동산 임대동향조사	민간 오피스 시장동향
조사목적	․시장동향파악, 투자정보 제공 ․표준지 공시지가 조사평가시 수익가격 산출	․자산관리, 기관투자자 등 정보제공
조사대상	오피스, 상가 전 층 (모집단 고려한 표본선정)	주로 오피스 기준층 (법인소유 중․대형 빌딩 위주)
조사방식	현장조사	임대안내문, 전화 등을 통한 간접조사
조사주기	분기	분기 또는 월
임대료 형식	조사된 전환율 적용한 월세기준 임대료	전세금 또는 보증금, 월세 구분발표
제공정보	임대가격지수, 투자수익률, 공실률, 임대료 및 층별효용비율	등급별 공실률, 임대료, 흡수면적

참고4	권리금 현황조사 관련 Q&A

1. 이 사업의 추진 경위는?

ㅇ『상가건물임대차보호법』개정(’15.5.13)으로 권리금 제도가 도입되어 권리금 시장정보 제공을 통한 상가 임차인 보호정책 지원이 필요함에 따라 현황조사 실시

<상가권리금 현황조사 추진 경과>

- (`14.02) 경제혁신 3개년 계획 중 VIP 관심사항

- (`14.03) 관계부처(기재부, 국토부 등) 권리금 보호 법제화 방안 마련 추진

- (`14.09) 자영업자 대책 발표(기재부) / 상가 임차권 및 권리금 보호방안

- (`15.05) 상가건물임대차보호법 개정

- (’15.09) 상가권리금 현황조사 표본설계 완료

- (’15.12) 상가권리금 현황조사(1차) 실시 완료

2. 이 사업의 조사대상, 조사내용 및 조사방법은?

ㅇ  (조사대상) 서울 및 6대광역시 5개 업종 표본 8,000개

- (지역범위) 사업체 분포가 많고* 초기 권리금 정보 제공의 필요성이 높은 서울 및 6대광역시를 우선 조사 대상지역으로 선정

* 전체 모집단 대비 서울 및 6대 광역시 비중이 46.8%를 차지

- (업종구분) 권리금 형성대상 및 형성요인 등을 고려할 때 3차 산업 중심으로 모집단 업종을 확정* (한국표준산업대분류 분포비율 상위5개)

G. 도매 및 소매         I. 숙박 및 음식점업      L. 부동산업 및 임대업

R. 예술, 스포츠 및 여가 관련 서비스업  S. 협회 및 단체, 수리 및 기타 개인 서비스업

* ’13.5월 소상공인시장진흥공단 상가건물임대차 실태조사 결과 5개 업종 97.4%

ㅇ  (조사내용) 건물기본정보, 사업체정보, 권리금정보 등

ㅇ  (조사방법)  현장조사(한국감정원 소속 전문조사자 약 160명)

ㅇ  (조사기준일) 2016년 9월 30일

3. 이 사업의 모집단 및 표본현황은?

ㅇ (모집단) 권리금은 개별 임차 사업체별로 발생함에 따라 통계청의 사업체 자료인「전국사업체조사(2013년)」를 기준으로 모집단 파악

<도시별·업종별 모집단 현황>
도시		전체	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산
모집단수		1,062,620	477,523	173,808	117,704	107,007	68,951	67,691	49,936
업종	G	477,945	226,630	78,037	52,854	42,776	29,827	28,732	19,089
	I	292,044	123,632	49,516	32,453	32,199	18,048	19,166	17,030
	L	66,557	34,629	9,352	5,653	7,002	3,710	3,782	2,429
	R	49,050	21,122	6,647	5,451	5,835	3,880	3,394	2,721
	S	177,024	71,510	30,256	21,293	19,195	13,486	12,617	8,667

G. 도매 및 소매,            I. 숙박 및 음식점업,          L. 부동산업 및 임대업

R. 예술, 스포츠 및 여가 관련 서비스업, S. 협회 및 단체, 수리 및 기타 개인 서비스업

ㅇ (표본선정) 도시별·업종별로 층화하고 각 층에서 조사 대상 사업체의 소재지에 따라 정렬한 후 계통추출법*으로 표본 및 예비표본을 추출하고, 이 중 선정기준에 부합하는 표본을 현장조사를 통해 선정

* 계통추출법이란 기준변수(소재지)로 정렬 후 일정간격마다 표본을 추출하는 방법

<도시별·업종별 표본 현황>
도시		전체	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산
표본수		8,000	3,550	1,312	892	801	527	547	371
업종	G	2,670	1,232	449	287	244	165	176	117
	I	2,202	959	369	244	225	144	149	112
	L	907	434	143	92	95	50	61	32
	R	837	354	124	102	92	62	59	44
	S	1,384	571	227	167	145	106	102	66

※ 표본선정기준은 ⅰ)한국표준산업분류 5개 업종에 해당하는 상가,

ⅱ)임차인이 운영하는 상가(자가, 공실, 무상임대 등 제외),

ⅲ)권리금 유무조사가 가능한 상가

4. 이 사업의 대표업종 선정기준은?

ㅇ 상가권리금 업종별 통계 작성을 위하여 기존 상가 관련 조사상 업종분포 자료 및 배분가능 표본수 등을 고려하여 빈도가 높은 5개 업종*으로 선정

※ 한국표준산업분류상 대분류 기준

<기존 상업용부동산 관련 조사 상 업종분포>
임대동향조사 (국토교통부)	숙박 및 음식점업(43.3%), 도매 및 소매업(29.7%), 협회, 수리 및 기타 개인 서비스업(7.1%), 예술 스포츠 및 여가관련 서비스업(5.4%), 부동산업 및 임대업(3.9%)
소상공인 권리금 실태조사 (2013) (소상공인시장진흥공단)	소매업(39.2%), 음식점업(32.7%), 개인서비스업(20.0%), 스포츠오락서비스업(4.2%), 수리업(3.9%)
상가건물임대차 실태조사 (2013) (소상공인시장진흥공단)	도매 및 소매업(47.4%), 숙박 및 음식점업(30.5%), 협회, 단체, 수리 및 기타 개인서비스업(15.7%), 예술, 스포츠 및 여가관련 서비스업(2.0%), 부동산 및 임대업(1.8%)

5. 권리금 유(有)비율 산출방법은?

ㅇ 도시별·업종별 권리금이 있는 비율은 개별 표본의 권리금 유·무에 따라 표본설계시 표본 사업체에 부여된 가중치를 이용하여 가중평균하여 산정함

6. 권리금의 개념은?

ㅇ (권리금) 임대차 목적물인 상가건물에서 영업을 하는 자 또는 영업을 하려는 자가 영업시설․비품, 거래처, 신용, 영업상의 노하우, 상가건물의 위치에 따른 영업상의 이점 등 유형․무형의 재산적 가치의 양도 또는 이용대가로서 임대인, 임차인에게 보증금과 차임 이외에 지급하는 금전 등의 대가(상가건물임대차보호법 제10조의3 참조)

ㅇ (유형권리금) 영업을 하는 자 또는 영업을 하려고 하는 자가 영업활동에 사용하는 영업시설, 비품, 재고자산 등 물리적·구체적 형태를 갖춘 재산인 유형재산에 대한 권리금액

ㅇ (무형권리금) 영업을 하는 자 또는 영업을 하려고 하는 자가 영업활동에 사용하는 거래처, 신용, 영업상의 노하우, 건물의 위치에 따른 영업상의 이점 등 물리적․구체적 형태를 갖추지 않은 재산에 대한 권리금액

7. 평균권리금 산출방법은?

ㅇ 도시별·업종별 평균권리금은 개별표본의 권리금액에 대하여 표본설계 시 표본 사업체에 부여된 각각의 가중치를 이용하여 가중평균하여 산정함

8. 단위(㎡)당 평균권리금 산출방법은?

ㅇ 도시별·업종별 단위(㎡)당 평균권리금은 개별표본의 단위(㎡)당 권리금에 대하여 표본설계시 표본 사업체에 부여된 각각의 가중치를 이용하여 가중평균하여 산정함

9. 계약기간과 영업기간의 의미는?

ㅇ 계약기간은 현재 임차중인 사업체의 최근계약시 계약한 기간을 말하며, 영업기간은 당해 사업체의 최초계약일로부터 조사기준일까지의 기간을 말함

<예시> 조사기준일 2015년 9월

① 재계약의 경우 : 2012년 1월 최초 계약을 하고, 2014년 1월 재계약시 2년간 영업하기로 함

(계약기간) 2년   (영업기간) 45개월

② 신규계약의 경우: 2014년 1월 신규계약 시 2년간 영업하기로 함

(계약기간) 2년   (영업기간) 21개월

10. 조사결과는 어떻게 활용되며 어디서 확인 가능한지?

ㅇ 상가권리금 현황조사 결과는 객관적인 권리금 시장정보를 제공함으로써, 권리금에 대한 감정평가 및 소송 등 분쟁 시의 참고자료 및 영세 소상공인 관련 정책지원 등에 활용할 예정이며,

ㅇ 조사결과에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템(www.r-one.co.kr)을 통해서 확인이 가능함